In een rustige straat aan de rand van een groene zone in Sint-Katelijne Waver vond een jong gezin met twee kinderen hun nieuwe thuis. Hoewel ze eerder al een kleinere renovatie hadden aangepakt, was dit project van een totaal andere orde. De woning die ze kochten, stond zonevreemd, voldeed nauwelijks aan hedendaagse woonnormen en verkeerde in duidelijk verval.
1/7
De structuur van het originele volume werd behouden. (foto Senne Van Tricht)
2/7
De achtergevel werd volledig opengetrokken. (foto Senne Van Tricht)
3/7
De inrichting werd bewust sober gehouden. (foto Senne Van Tricht)
4/7
De woning is bijzonder lichtrijk. (foto Senne Van Tricht)
5/7
De vide in de zithoek zorgt voor een bijzondere plafondhoogte. (foto Senne Van Tricht)
6/7
De vaste trap leidt tot helemaal boven, naar de zolder. (foto Senne Van Tricht)
7/7
Van overal is er zicht op het omringende landschap. (foto Senne Van Tricht)
1/7
De structuur van het originele volume werd behouden. (foto Senne Van Tricht)
2/7
De achtergevel werd volledig opengetrokken. (foto Senne Van Tricht)
3/7
De inrichting werd bewust sober gehouden. (foto Senne Van Tricht)
4/7
De woning is bijzonder lichtrijk. (foto Senne Van Tricht)
5/7
De vide in de zithoek zorgt voor een bijzondere plafondhoogte. (foto Senne Van Tricht)
6/7
De vaste trap leidt tot helemaal boven, naar de zolder. (foto Senne Van Tricht)
7/7
Van overal is er zicht op het omringende landschap. (foto Senne Van Tricht)
Hun keuze viel resoluut op dit huis omwille van de locatie. Het uitzicht op de uitgestrekte weilanden, de diepe tuin en het gevoel van rust waren onweerstaanbaar. De woning zelf was bijkomstig, want die zou toch volledig onder handen worden genomen.
De eerste wens van de bouwheer was duidelijk: een totaalrenovatie binnen het zes procent btw-regime zodat de totaalrenovatie financieel haalbaar bleef. De bestaande structuur bood nauwelijks kwaliteit, maar volledig afbreken was uitgesloten door de zonevreemde ligging.
Koppelen nieuwe volumes
Daarom werd beslist om het originele hoofdvolume te behouden en als basis te gebruiken. “Het was sterker en stabieler dan de latere aanbouwen, die dan ook volledig verdwenen. De garage links en de kotjes achteraan werden gesloopt”, legt architect Roxanne Leysen van Architectenbureau Leysen uit.
“Het hoofdgebouw kreeg een totaal nieuwe schil met isolatie en steenstrips. Het dak is vernieuwd, maar de draagconstructie bleef wel behouden. Het lagere achtervolume werd opgemetseld tot aan het plat dak. Achteraan werd 3,4 meter uitgebouwd, naadloos gekoppeld met het linkerzijvolume en strak afgewerkt in Thermowood Radiata Pine. De materialen en isolatiekwaliteit tillen het geheel naar hedendaagse normen, zonder de betaalbaarheid uit het oog te verliezen.
Vanaf het eerste ontwerp was de focus op de tuin essentieel. De volledige achtergevel werd opengetrokken, waardoor de leefruimte nu in direct contact staat met de groene omgeving. “De vide in de zithoek zorgt voor een indrukwekkende plafondhoogte en brengt licht binnen via een hooggeplaatst raam. Twee glazen openingen richting de dressing versterken dat lichteffect, zonder aan akoestisch comfort in te boeten.” Ook op de verdieping richt de woning zich naar het landschap: de masterbedroom en de badkamer van de ouders kijken uit op de tuin. De kinderslaapkamers bevinden zich in het oorspronkelijke hoofdgebouw.
“De volledige achtergevel is opengetrokken voor een direct contact met de groene omgeving”
Een bijzondere ingreep was de vaste trap naar de zolder, die later tot vierde slaapkamer zal dienen. Door de beperkte loophoogte was dit een puzzel, opgelost met een subtiele glazen dakkapel die net voldoende hoogte creëert boven het bordes zonder de gevel te overheersen.
Wandeling door de woning
Binnenkomen doe je rechts aan de voorgevel, waar de vestiaire en gastentoilet vooraan liggen. Verder leidt de inkom naar de speelruimte, die op haar beurt doorloopt naar de leefruimte met bureauhoek en vide. De speelruimte is helemaal open verbonden met de leefruimte en eetkamer. Achter de keuken bevindt zich de praktische berging met een zij-ingang.
Op de eerste verdieping liggen vooraan de twee kinderkamers en centraal het toilet en de badkamer. Via de dressing bereik je de ouderlijke slaapkamer. De trap naar de zolder brengt je naar de toekomstige extra slaapkamer en technische ruimtes.
Sobere afwerking
Hoewel de renovatie grondig was, werd het budget bewust bewaakt. “De bouwheer nam technieken en laminaatvloeren op de verdieping zelf in handen. De gelijkvloerse gepolierde betonvloer en een eenvoudige keuken in multiplexlook zorgen voor een even sobere als duurzame basis”, licht Roxanne nog toe.
Het ventilatiesysteem C+, bestaande zonnepanelen op de achterliggende garage en een recente hoogrendementsketel maken de woning technisch klaar voor de toekomst. De verwarmingsketel kan makkelijk in een latere fase worden vervangen door een warmtepomp.