De btw-verlaging naar 6 procent bij sloop en heropbouw zorgt eindelijk voor duidelijkheid op de vastgoedmarkt. Waar investeerders lang aarzelden, wordt nu opnieuw beslist en geïnvesteerd. De regeling geldt niet alleen voor eigenaar-bewoners, maar ook voor verhuurders en projectontwikkelaars. Wie snel handelt, profiteert nog van dit fiscaal voordeel vóór een mogelijke verhoging naar 9 of 21 procent.
Dankzij de federale btw-maatregel kunnen bouwheren onder bepaalde voorwaarden genieten van een btw-verlaging van 21 procent naar 6 procent wanneer een bestaand gebouw volledig wordt gesloopt en vervangen door nieuwbouw. Waar de regeling oorspronkelijk bedoeld was om verouderde woningen te vervangen door energiezuinige nieuwbouw, blijkt ze nu ook interessant voor vastgoedinvesteerders. Sinds 2021 en 2024 kunnen zij en verhuurders profiteren, mits de woning bestemd is voor langdurige of sociale verhuur.
Na jaren van onzekerheid is er eindelijk duidelijkheid. Veel investeerders wachtten af, maar nu de regels helder zijn, komt de markt opnieuw in beweging. Toch beseffen velen nog niet dat zij in aanmerking komen voor het verlaagde tarief, terwijl 67 procent van de lezers van De Zondag vastgoed als de beste investering ziet.
Waarom net nu interessant is
Het verschil tussen 21 en 6 procent btw levert een groot financieel voordeel op. Bij een project van 400.000 euro scheelt dit 60.000 euro, geld dat kan worden hergeïnvesteerd in zonnepanelen, isolatie of hoogwaardige afwerking. Dit verhoogt de huurwaarde en maatschappelijke meerwaarde, creëert extra marge of maakt kwaliteitsvoller bouwen mogelijk zonder hogere huurprijzen. Tegelijk wordt het woningaanbod verjongd en duurzamer. Voor kopers verlaagt dit de instapdrempel, terwijl investeerders een hoger rendement realiseren.
De federale regering kijkt naar extra inkomsten en mogelijk naar een stijging van het btw-tarief naar 9 procent of zelfs terug naar 21 procent. Voor een project van 400.000 euro betekent een stijging van 6 naar 9 procent al 12.000 euro extra kosten. Wie vandaag beslist, kan profiteren van de huidige voorwaarden en zekerheid inbouwen voor de komende jaren.
Voorwaarden en aandachtspunten
De 6 procent-regeling geldt alleen als sloop en heropbouw op hetzelfde perceel plaatsvinden, de woning hoofdzakelijk als woonfunctie dient, de woning maximaal 175 vierkante meter bewoonbare oppervlakte telt en de werken door een btw-plichtige aannemer worden uitgevoerd. Voor verhuur geldt daarboven dat de woning minstens 15 jaar aan particulieren moet worden verhuurd; samenwerking met een sociaal verhuurkantoor (SVK) kan zekerheid bieden. Bij verkoop binnen die periode kan de fiscus de btw-vermindering terugvorderen.
Sloop- en heropbouwpremie
De Vlaamse Regering besliste op 24 oktober 2025 dat de premie wordt afgeschaft voor omgevingsvergunningen die vanaf 1 januari 2026 worden goedgekeurd. De premie kan nog aangevraagd worden binnen drie maanden na goedkeuring, uiterlijk op 31 maart 2026. Wie deze deadline mist, kan niet meer profiteren. De premie is niet cumuleerbaar met het verlaagde btw-tarief en is enkel beschikbaar voor projecten die hier niet voor in aanmerking komen.