Binnenkijken in een herenhuis met twee woonunits: “Meegroeien en krimpen met gezin”

Een architectenkoppel liet hun oog vallen op dit herenhuis uit 1935. Hun doel was om twee woonunits te creëren: op het gelijkvloers en de eerste verdieping bevindt zich een eengezinswoning, terwijl op de tweede verdieping een ruime studio met mezzanine is gesitueerd. Ondanks dat ze de woning volledig gestript hebben, hebben ze enkele authentieke elementen behouden.

(Tekst: Kelly Cuypers / Foto’s: Stijn Knapen)

1/5

Er werd een hellend dak gerealiseerd.

2/5

In de keuken op het gelijkvloers werden de originele cementtegels behouden.

3/5

Ook in de badkamer werd aan de details gedacht.

4/5

Op de tweede verdieping is een studio met mezzanine ingericht.

5/5

In de studio heerst een open gevoel.

1/5

Er werd een hellend dak gerealiseerd.

2/5

In de keuken op het gelijkvloers werden de originele cementtegels behouden.

3/5

Ook in de badkamer werd aan de details gedacht.

4/5

Op de tweede verdieping is een studio met mezzanine ingericht.

5/5

In de studio heerst een open gevoel.

Voor dit architectenkoppel was dit hun eerste woning in Kessel-Lo. Ze hechtten veel belang aan de aanpasbaarheid van de architectuur, zodat deze kon meegroeien en krimpen met de behoeften van het gezin. “We hebben verbouwd met het idee om meerdere gezinnen in één gebouw te kunnen huisvesten. Tot voor kort woonde er een alleenstaande in de studio,” zegt architect Pieter Cloeckaert van Studio Kloek. Met de komst van ons tweede kindje hebben we besloten om de studio zelf te betrekken. Later kan het zijn dat we de studio weer openstellen voor één van de kinderen of als één van onze ouders alleen komen te staan.”

Met dit concept spelen ze in op de bestaande ‘Kotmadam’-formule die Stad Leuven wettelijk heeft uitgerold. “Als eigenaar kun je in Leuven een woning tijdelijk opsplitsen, op voorwaarde dat je zelf gedomicilieerd bent op dit adres en er woont. Zo kun je bijvoorbeeld 3 studentenkamers of maximaal 1 studio creëren, telkens met een tijdelijke verlengbare vergunning van 5 jaar”, legt de architect uit.

Veel aandacht voor isolatie

De woning is volledig gestript en heeft een volledig nieuw isolatiepakket aan de binnenzijde gekregen. Vanwege de ligging aan een drukke steenweg is er ook bijzondere aandacht besteed aan akoestische isolatie. “Zo zijn de buitengevels aan de binnenkant geïsoleerd met zachte isolatie tussen een houtskeletstructuur. Ook is het nieuwe aluminium buitenschrijnwerk zo goed mogelijk geïsoleerd om het akoestische niveau te verbeteren”, legt de architect uit.

Tot de werken behoorden ook een volledig nieuw hellend dak inclusief dakstructuur gevuld met cellulose-isolatie, nieuw buitenschrijnwerk en nieuwe technieken. “We hebben nu gekozen voor een condensatieketel op gas met radiatoren en vloerverwarming, met de mogelijkheid om later over te schakelen naar een warmtepomp (lucht/water)”, aldus Pieter. “Deze overschakeling is mogelijk omdat we bij elke radiator al stroomvoorzieningen hebben geplaatst, zodat de radiatoren later kunnen worden vervangen door ventiloconvectoren.

Aanbouw later vernieuwen

Ondanks dat veel eigenaren vandaag de dag kiezen voor een totaalrenovatie, heeft het koppel ervoor gekozen om budgettaire redenen nog niet alles direct aan te pakken en de bestaande aanbouwen te behouden. “We hebben ervoor gekozen om het bestaande hoofdvolume in één keer te verbouwen en zo van boven naar beneden te verbouwen. Veel koppels hebben de neiging om eerst beneden te verbouwen met een nieuwe aanbouw en later de verdiepingen aan te pakken, maar dit maakt het technisch moeilijker. Doordat onze technieken in de kelder zijn gepositioneerd, konden we beslissen om de nieuwe aanbouw pas binnen enkele jaren te realiseren.”

Mooie elementen behouden

Bij hun renovatie wilden het koppel de cementvloer in de keuken en inkomhal behouden en de houten deuren recupereren. “We wilden eigenlijk ook het bestaande pleisterwerk aan wanden en plafonds behouden, met de prachtige mouluren, maar dit bleek met de binnenisolatie en aanleg van de nieuwe technieken niet mogelijk”, zegt Pieter.

De typerende traphal is in ere hersteld. Daarnaast kozen ze voor een lichtgrijze polybeton in combinatie met het bestaande houten parket op de verdieping +1. In de keuken van de eengezinswoning zijn de originele cementtegels behouden.

De studio is een kleine woning, maar heeft de karakteristieke ruimtelijkheid van een loft. Op de tweede verdieping is er een open keuken met zithoek terwijl op de derde verdieping een king-size bed zijn plaats heeft. Vandaag gebruikt het gezin deze ruimten als bureauruimte en logeerkamer.

Woonfiche

• Locatie: Kessel-Lo

• Architect: Studio Kloek BV

• Type woning: rijwoning

• E-peil/S-peil: woning E81, studio E54

• Bouwjaar 1935; gerenoveerd 2020

• Woonoppervlakte: 120 m2 grondgebonden woning en 55 m2 studio

• Gezinssituatie: gezin met 2 kindjes