Daniel Buschman is voorzitter van de Confederatie van Immobiliënberoepen (CIB Vlaanderen). Regelmatig krijg je zijn tips over (ver)kopen, (ver)huren en het leven in een mede-eigendom.
Staat het pand dat je wil verkopen al jaren leeg of is het compleet verloederd en eigenlijk klaar voor de sloop? Bij de verkoop moet je toch verplicht een aantal attesten kunnen voorleggen.
1. Asbestattest
Het asbestattest is verplicht voor elke verkoop van een woning die gebouwd is voor 2001. Wordt de woning verkocht met het oog op sloop of renovatie, dan kan de gecertificeerde asbestdeskundige toch een destructieve inventarisatie uitvoeren voor de opmaak van een asbestattest. Tegelijk hiermee maakt hij de inventaris voor sloop of renovatie.
2. EPC
Ook bij de verkoop van een woning die wordt gesloopt en heropgebouwd, moet er een energieprestatiecertificaat (EPC) voorhanden zijn. Ook voor woningen die onbewoonbaar of ongeschikt zijn verklaard, moet er sinds 1 mei 2023 een EPC zijn.
3. Elektrische keuring
Komen verkoper en koper overeen dat een keuringsonderzoek van de elektrische installatie overbodig en nutteloos is omdat de koper het gebouw toch zal afbreken of de elektrische installatie zal renoveren, dan is de verkoper verplicht om dat in de authentieke akte te vermelden. De verkoper moet daarin ook vermelden dat de koper de Algemene Directie Energie, Afdeling Infrastructuur schriftelijk op de hoogte moet stellen van de afbraak van het gebouw of van de volledige renovatie van de elektrische installatie. De koper moet dat orgaan een keuringsverslag bezorgen van zodra de nieuwe elektrische installatie in gebruik wordt genomen.
4. Bodemattest
Een bodemattest is altijd nodig bij de verkoop van een bebouwd of onbebouwd perceel.
http://www.cib.be of contacteer je CIB-makelaar
